nguyenthanh
Nhân Viên
Bạn đang tìm kiếm nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam?
Bạn nên dành thời gian quan tâm đến bài viết sau đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn mọi thông tin cần thiết
để đưa ra các quyết định tiết kiệm và hợp lý nhất.
1. Nhà xưởng cho thuê là gì?
Nhà xưởng cho thuê là một dịch vụ cung cấp không gian lưu trữ hoặc sản xuất cho các doanh nghiệp hoặc cá nhân.
Những nhà xưởng này thường có diện tích rộng, được trang bị các tiện nghi như hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió
và hệ thống phòng cháy chữa cháy…
Việc thuê nhà xưởng giúp người sử dụng tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và có thể linh hoạt thay đổi diện tích sử dụng theo nhu cầu.
Thay vì đầu tư lớn để xây dựng và sở hữu một nhà xưởng riêng, việc thuê nhà xưởng giúp tiết kiệm chi phí và
tăng tính linh hoạt cho doanh nghiệp.
Đây là sự lựa chọn này rất hấp dẫn cho các công ty muốn mở rộng quy mô kinh doanh nhanh chóng hoặc muốn khai thác
các thị trường mới mà không phải mua sở hữu bất động sản lâu dài.
Cho thuê nhà xưởng
2. Lợi ích của việc thuê nhà xưởng
Tiết kiệm chi phí
Việc xây dựng một nhà xưởng có thể đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu rất lớn, bao gồm:
Chi phí thuê đất cho nhà nước hoặc chủ đầu tư khu công nghiệp trong trường hợp thuê đất trong khu công nghiệp
Vật liệu xây dựng, nhân công thi công xây dựng
Các thủ tục hành chính và giấy phép đưa nhà xưởng vào vận hành
Thay vì phải chi tiêu một số tiền lớn để xây dựng và duy trì một nhà xưởng mới, việc thuê nhà xưởng cho phép doanh nghiệp
tận dụng các cơ sở hạ tầng sẵn có, người thuê chỉ cần trả tiền thuê hàng tháng.
Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh, từ đó doanh nghiệp
có thể tư phân bổ tài chính cho các lĩnh vực thiết yếu khác như nghiên cứu và phát triển, marketing hoặc thuê kỹ sư
công nhân có tay nghề cao để phát triển kinh doanh và đạt được mục tiêu của mình.
Linh hoạt
Với nhà xưởng cho thuê, doanh nghiệp có quyền tự do lựa chọn quy mô và địa điểm phù hợp với nhu cầu cụ thể của mình
cho phép quản lý chi phí tốt hơn vì các doanh nghiệp có thể điều chỉnh các yêu cầu về không gian của họ dựa trên
nhu cầu thị trường và tình hình sản xuất của công ty.
.jpg)
Khi thuê nhà xưởng, doanh nghiệp có khả năng linh hoạt và thích ứng nhanh chóng với sự biến đổi của thị trường.
Khi nhu cầu sản xuất tăng cao hoặc giảm sút, doanh nghiệp có thể dễ dàng thay đổi diện tích sử dụng nhà xưởng
mà không gặp phải các ràng buộc dài hạn.
Điều này cho phép doanh nghiệp điều chỉnh quy mô sản xuất theo nhu cầu và đảm bảo sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh.
Việc bắt đầu hoạt động sản xuất kinh doanh với quy mô nhỏ giúp nhà đầu tư có thời gian thăm dò thị trường, sản phẩm …
từ đó có thể đưa ra các quyết định mở rộng, phát triển nhà xưởng, nâng cao công nghệ sản xuất hay thậm chí có thể thuê đất trong khu công nghiệp để xây dựng nhà máy cho riêng mình.
Rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã thành công khi đầu tư thuê nhà xưởng trong giai đoạn đầu.
Vận hành, quản lý
Việc quản lý một nhà xưởng riêng có thể tốn nhiều thời gian, tiền bạc và nguồn lực, cho các công việc như:
thủ tục pháp lý, PCCC, bảo trì, sửa chữa đến việc chăm sóc cảnh quan, cây xanh và an ninh v.v….
Khi thuê nhà xưởng, những nhiệm vụ này được chuyển giao cho chủ sở hữu nhà xưởng, giúp doanh nghiệp chỉ cần tập trung
vào việc phát triển sản phẩm, nâng cao chất lượng và mở rộng thị trường.
Bên cạnh đó, nhà xưởng cho thuê thường được trang bị các tiện nghi và cơ sở hạ tầng tốt.
Các nhà xưởng hiện đại cũng thường được xây dựng để đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và môi trường, giúp doanh nghiệp đáp ứng
các quy định và yêu cầu kỹ thuật hiện hành.
3. Yếu tố cần xem xét khi chọn nhà xưởng cho thuê
Khi chọn thuê nhà xưởng, các yếu tố sau đây cần được xem xét:
Vị trí
Vị trí của nhà xưởng là yếu tố quan trọng đầu tiên cần xem xét.
Một vị trí thuận lợi giúp giảm thiểu thời gian và tiết kiệm chi phí vận chuyển hàng hóa.
Hãy chọn một nhà xưởng nằm gần các tuyến giao thông chính, cảng biển hoặc sân bay, các thành phố lớn.
Điều này sẽ giúp bạn tiếp cận thị trường và nguồn lao động dồi dào một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Vị trí địa lý của một khu vực có thể ảnh hưởng đến hiệu quả và hiệu suất của quá trình sản xuất.
Đặc biệt, khi một khu công nghiệp được xây dựng gần các khu công nghiệp khác, có thể tạo ra một chuỗi cung ứng nguyên liệu
thuận lợi và hiệu quả.
Khi các nhà máy sản xuất đặt cạnh nhau, việc vận chuyển nguyên liệu từ một nhà máy sang nhà máy khác sẽ trở nên dễ dàng hơn tiết kiệm thời gian và chi phí.
Điều này giúp cải thiện quá trình sản xuất và tăng năng suất lao động.
Ví dụ, khi một nhà máy sản xuất điện tử cần các linh kiện từ nhà máy khác, việc vận chuyển sẽ rất nhanh chóng và dễ dàng.
Điều này giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi và tăng khả năng đáp ứng nhanh của nhà máy sản xuất điện tử.
Do đó, vị trí tốt gần các khu công nghiệp tạo ra một chuỗi cung ứng nguyên liệu hiệu quả và đóng góp vào sự phát triển sản
xuất của doanh nghiệp tại Việt Nam.
Hồ sơ pháp lý
Trước khi thuê nhà xưởng, hãy kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của chủ nhà xưởng như giấy phép xây dựng, PCCC, giấy phép môi trường v.v…
Đảm bảo rằng chủ sở hữu có đầy đủ giấy tờ pháp lý để cho thuê nhà xưởng và không có tranh chấp về quyền sở hữu.
Điều này sẽ giúp doanh nghiệp tránh những rủi ro pháp lý trong quá trình hoạt động.
Diện tích và cấu trúc của nhà xưởng cho thuê
Diện tích cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp và đáp ứng được quy mô sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa.
Cấu trúc cần phù hợp với yêu cầu kỹ thuật của ngành công nghiệp và đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng
Xác định cẩn thận nhu cầu về không gian (chiều dài, chiều rộng, chiều cao) và chọn một nhà xưởng có diện tích đủ lớn
để chứa máy móc, nguyên liệu và thành phẩm hay nhà xưởng đã có tích hợp văn phòng hay chưa?
Bên cạnh đó, cũng cần xem xét khả năng mở rộng trong tương lai nếu doanh nghiệp dự định mở rộng kinh doanh.
Cơ sở hạ tầng và tiện ích
Một nhà xưởng tốt nên có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích đầy đủ.
Đảm bảo rằng nhà xưởng được trang bị hệ thống điện, nước, hệ thống chiếu sáng, cửa thoát hiểm, hệ thống PCCC, hệ thống xử lý chất thải …
An ninh
Yếu tố an ninh là một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn nhà xưởng cho thuê.
Đảm bảo rằng nhà xưởng có hệ thống bảo vệ an ninh, như hệ thống camera giám sát và bảo vệ 24/7.
Điều này giúp bảo vệ tài sản và hàng hóa của bạn khỏi nguy cơ mất trộm và tổn hại.
Giá cho thuê kho xưởng
Sau khi xem xét các yếu tố trên thì giá thuê là yếu tố quan trọng để doanh nghiệp có thể quyết định đầu tư hay không.
Lên kế hoạch cho ngân sách thuê của bạn trước và tìm kiếm nhà xưởng có giá thuê phù hợp.
Hãy cân nhắc giữa giá thuê và các yếu tố khác như vị trí, diện tích và tiện ích để đảm bảo sự cân đối giữa chất lượng
và giá trị.
Điều khoản cho thuê nhà xưởng
Đọc và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà xưởng như đặt cọc, thời hạn thuê…
Đảm bảo rõ ràng về trách nhiệm, quyền lợi và các điều kiện chấm dứt hợp đồng.
4. Các mô hình nhà xưởng cho thuê phổ biến hiện nay
Bạn nên dành thời gian quan tâm đến bài viết sau đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn mọi thông tin cần thiết
để đưa ra các quyết định tiết kiệm và hợp lý nhất.
1. Nhà xưởng cho thuê là gì?
Nhà xưởng cho thuê là một dịch vụ cung cấp không gian lưu trữ hoặc sản xuất cho các doanh nghiệp hoặc cá nhân.
Những nhà xưởng này thường có diện tích rộng, được trang bị các tiện nghi như hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió
và hệ thống phòng cháy chữa cháy…
Việc thuê nhà xưởng giúp người sử dụng tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và có thể linh hoạt thay đổi diện tích sử dụng theo nhu cầu.
Thay vì đầu tư lớn để xây dựng và sở hữu một nhà xưởng riêng, việc thuê nhà xưởng giúp tiết kiệm chi phí và
tăng tính linh hoạt cho doanh nghiệp.
Đây là sự lựa chọn này rất hấp dẫn cho các công ty muốn mở rộng quy mô kinh doanh nhanh chóng hoặc muốn khai thác
các thị trường mới mà không phải mua sở hữu bất động sản lâu dài.
Cho thuê nhà xưởng
2. Lợi ích của việc thuê nhà xưởng
Tiết kiệm chi phí
Việc xây dựng một nhà xưởng có thể đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu rất lớn, bao gồm:
Chi phí thuê đất cho nhà nước hoặc chủ đầu tư khu công nghiệp trong trường hợp thuê đất trong khu công nghiệp Vật liệu xây dựng, nhân công thi công xây dựng Các thủ tục hành chính và giấy phép đưa nhà xưởng vào vận hànhThay vì phải chi tiêu một số tiền lớn để xây dựng và duy trì một nhà xưởng mới, việc thuê nhà xưởng cho phép doanh nghiệp
tận dụng các cơ sở hạ tầng sẵn có, người thuê chỉ cần trả tiền thuê hàng tháng.
Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh, từ đó doanh nghiệp
có thể tư phân bổ tài chính cho các lĩnh vực thiết yếu khác như nghiên cứu và phát triển, marketing hoặc thuê kỹ sư
công nhân có tay nghề cao để phát triển kinh doanh và đạt được mục tiêu của mình.
Linh hoạt
Với nhà xưởng cho thuê, doanh nghiệp có quyền tự do lựa chọn quy mô và địa điểm phù hợp với nhu cầu cụ thể của mình
cho phép quản lý chi phí tốt hơn vì các doanh nghiệp có thể điều chỉnh các yêu cầu về không gian của họ dựa trên
nhu cầu thị trường và tình hình sản xuất của công ty.
Khi thuê nhà xưởng, doanh nghiệp có khả năng linh hoạt và thích ứng nhanh chóng với sự biến đổi của thị trường.
Khi nhu cầu sản xuất tăng cao hoặc giảm sút, doanh nghiệp có thể dễ dàng thay đổi diện tích sử dụng nhà xưởng
mà không gặp phải các ràng buộc dài hạn.
Điều này cho phép doanh nghiệp điều chỉnh quy mô sản xuất theo nhu cầu và đảm bảo sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh.
Việc bắt đầu hoạt động sản xuất kinh doanh với quy mô nhỏ giúp nhà đầu tư có thời gian thăm dò thị trường, sản phẩm …
từ đó có thể đưa ra các quyết định mở rộng, phát triển nhà xưởng, nâng cao công nghệ sản xuất hay thậm chí có thể thuê đất trong khu công nghiệp để xây dựng nhà máy cho riêng mình.
Rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã thành công khi đầu tư thuê nhà xưởng trong giai đoạn đầu.
Vận hành, quản lý
Việc quản lý một nhà xưởng riêng có thể tốn nhiều thời gian, tiền bạc và nguồn lực, cho các công việc như:
thủ tục pháp lý, PCCC, bảo trì, sửa chữa đến việc chăm sóc cảnh quan, cây xanh và an ninh v.v….
Khi thuê nhà xưởng, những nhiệm vụ này được chuyển giao cho chủ sở hữu nhà xưởng, giúp doanh nghiệp chỉ cần tập trung
vào việc phát triển sản phẩm, nâng cao chất lượng và mở rộng thị trường.
Bên cạnh đó, nhà xưởng cho thuê thường được trang bị các tiện nghi và cơ sở hạ tầng tốt.
Các nhà xưởng hiện đại cũng thường được xây dựng để đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và môi trường, giúp doanh nghiệp đáp ứng
các quy định và yêu cầu kỹ thuật hiện hành.
3. Yếu tố cần xem xét khi chọn nhà xưởng cho thuê
Khi chọn thuê nhà xưởng, các yếu tố sau đây cần được xem xét:
Vị trí
Vị trí của nhà xưởng là yếu tố quan trọng đầu tiên cần xem xét.
Một vị trí thuận lợi giúp giảm thiểu thời gian và tiết kiệm chi phí vận chuyển hàng hóa.
Hãy chọn một nhà xưởng nằm gần các tuyến giao thông chính, cảng biển hoặc sân bay, các thành phố lớn.
Điều này sẽ giúp bạn tiếp cận thị trường và nguồn lao động dồi dào một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Vị trí địa lý của một khu vực có thể ảnh hưởng đến hiệu quả và hiệu suất của quá trình sản xuất.
Đặc biệt, khi một khu công nghiệp được xây dựng gần các khu công nghiệp khác, có thể tạo ra một chuỗi cung ứng nguyên liệu
thuận lợi và hiệu quả.
Khi các nhà máy sản xuất đặt cạnh nhau, việc vận chuyển nguyên liệu từ một nhà máy sang nhà máy khác sẽ trở nên dễ dàng hơn tiết kiệm thời gian và chi phí.
Điều này giúp cải thiện quá trình sản xuất và tăng năng suất lao động.
Ví dụ, khi một nhà máy sản xuất điện tử cần các linh kiện từ nhà máy khác, việc vận chuyển sẽ rất nhanh chóng và dễ dàng.
Điều này giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi và tăng khả năng đáp ứng nhanh của nhà máy sản xuất điện tử.
Do đó, vị trí tốt gần các khu công nghiệp tạo ra một chuỗi cung ứng nguyên liệu hiệu quả và đóng góp vào sự phát triển sản
xuất của doanh nghiệp tại Việt Nam.
Hồ sơ pháp lý
Trước khi thuê nhà xưởng, hãy kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của chủ nhà xưởng như giấy phép xây dựng, PCCC, giấy phép môi trường v.v…
Đảm bảo rằng chủ sở hữu có đầy đủ giấy tờ pháp lý để cho thuê nhà xưởng và không có tranh chấp về quyền sở hữu.
Điều này sẽ giúp doanh nghiệp tránh những rủi ro pháp lý trong quá trình hoạt động.
Diện tích và cấu trúc của nhà xưởng cho thuê
Diện tích cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp và đáp ứng được quy mô sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa.
Cấu trúc cần phù hợp với yêu cầu kỹ thuật của ngành công nghiệp và đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng
Xác định cẩn thận nhu cầu về không gian (chiều dài, chiều rộng, chiều cao) và chọn một nhà xưởng có diện tích đủ lớn
để chứa máy móc, nguyên liệu và thành phẩm hay nhà xưởng đã có tích hợp văn phòng hay chưa?
Bên cạnh đó, cũng cần xem xét khả năng mở rộng trong tương lai nếu doanh nghiệp dự định mở rộng kinh doanh.
Cơ sở hạ tầng và tiện ích
Một nhà xưởng tốt nên có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích đầy đủ.
Đảm bảo rằng nhà xưởng được trang bị hệ thống điện, nước, hệ thống chiếu sáng, cửa thoát hiểm, hệ thống PCCC, hệ thống xử lý chất thải …
An ninh
Yếu tố an ninh là một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn nhà xưởng cho thuê.
Đảm bảo rằng nhà xưởng có hệ thống bảo vệ an ninh, như hệ thống camera giám sát và bảo vệ 24/7.
Điều này giúp bảo vệ tài sản và hàng hóa của bạn khỏi nguy cơ mất trộm và tổn hại.
Giá cho thuê kho xưởng
Sau khi xem xét các yếu tố trên thì giá thuê là yếu tố quan trọng để doanh nghiệp có thể quyết định đầu tư hay không.
Lên kế hoạch cho ngân sách thuê của bạn trước và tìm kiếm nhà xưởng có giá thuê phù hợp.
Hãy cân nhắc giữa giá thuê và các yếu tố khác như vị trí, diện tích và tiện ích để đảm bảo sự cân đối giữa chất lượng
và giá trị.
Điều khoản cho thuê nhà xưởng
Đọc và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà xưởng như đặt cọc, thời hạn thuê…
Đảm bảo rõ ràng về trách nhiệm, quyền lợi và các điều kiện chấm dứt hợp đồng.
4. Các mô hình nhà xưởng cho thuê phổ biến hiện nay
Vận hành bởi Trương Anh Vũ® 
Trung Nghĩa, Hòa Ninh, Hòa Vang, Tp Đà Nẵng, Việt Nam 
