thuê nhà xưởng đức hòa long an

[nguyen thnk]

cho thuê nhà xưởng Long An, cho thuê kho Long An, cho thuê đất công nghiệp Tây Ninh
Thuê xưởng Đức Hòa, thuê kho Bến Lức, KCN Long Hậu, KCN Tân Đức, KCN Hải Sơn

Thị trường bất động sản cho thuê các KCN Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh) – Xu hướng phát triển mạnh trong những năm tới
T thị trường cho thuê bất động sản khu công nghiệp (KCN) Long An đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ.
Từ nay đến 5–10 năm tới, nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi, đất công nghiệp, kho logistics tại khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ, trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn cho cả doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.
Tổng quan thị trường cho thuê bất động sản công nghiệp khu vực Long An – Tây Ninh mới
Trong nhiều năm qua, Long An luôn nằm trong nhóm tỉnh dẫn đầu về thu hút FDI công nghiệp phía Nam. Sau khi mở rộng địa giới hành chính và kết nối với Tây Ninh, khu vực này càng: Mở rộng quỹ đất phát triển công nghiệp, Tăng khả năng liên kết vùng, Đẩy mạnh logistics – cửa khẩu – xuất khẩu, Thu hút các nhà máy quy mô lớn
Hiện nay, hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm đang hoạt động sôi động:
KCN Long Hậu
KCN Tân Đức
KCN Hải Sơn
KCN Đức Hòa 1 – 3
KCN Thuận Đạo
KCN NAM THUẬN
KCN ĐÔNG NAM
KCN Phúc Long
KCN Xuyên Á
KCN Việt Phát
Các khu vực này ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt phân khúc nhà xưởng xây sẵn và kho logistics.

Vì sao nhu cầu thuê nhà xưởng – kho bãi Long An tăng mạnh những năm tới?
1. Vị trí cửa ngõ TP.HCM – chi phí thấp hơn Bình Dương
Long An (Tây Ninh mới) nằm ngay sát phía Tây TP.HCM, chỉ: 20–40 phút đến trung tâm TP.HCM
Kết nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Vành đai 3 – Vành đai 4, Quốc lộ 1A, N2, Trục đường xuyên Á đi Campuchia
So với Bình Dương hoặc TP.HCM, giá thuê đất và nhà xưởng tại Long An rẻ hơn 20–40%, nhưng khoảng cách vận chuyển tương đương. Đây là lợi thế cạnh tranh cực lớn với doanh nghiệp.
2. Quỹ đất công nghiệp còn rất dồi dào
Không giống các tỉnh đã bão hòa như TP.HCM, khu vực Long An – Tây Ninh: Diện tích đất rộng, Dễ quy hoạch KCN lớn, Thuận lợi mở rộng nhà máy
Điều này đặc biệt phù hợp cho: Nhà máy sản xuất quy mô lớn, Trung tâm logistics, Kho tổng hợp, Công nghiệp phụ trợ
Các doanh nghiệp có thể thuê diện tích hàng chục hecta, điều rất khó thực hiện tại khu vực trung tâm.
3. Làn sóng dịch chuyển nhà máy ra vùng ven

4. Bùng nổ logistics và thương mại điện tử
Vị trí giáp TP.HCM giúp Long An trở thành: Trung tâm kho vận, Điểm trung chuyển hàng hóa, Hub logistics cho miền Tây
Do đó, nhu cầu thuê: Kho cao tầng, Kho lạnh, Kho trung chuyển. Trung tâm phân phối, tăng rất nhanh trong những năm gần đây.
Các phân khúc cho thuê bất động sản KCN Long An tiềm năng nhất
Cho thuê nhà xưởng xây sẵn
Phổ biến nhất hiện nay: Diện tích: 500 – 10.000m², Có văn phòng, PCCC, điện 3 pha, Bàn giao sử dụng ngay
Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, cần hoạt động nhanh.
H3: Cho thuê kho bãi – logistics
Tăng trưởng nhanh nhất: Kho tiêu chuẩn, Kho lạnh, Trung tâm phân phối, Kho e-commerce
Phù hợp logistics, bán lẻ, xuất nhập khẩu.
Cho thuê đất công nghiệp
Lý tưởng cho: Nhà máy lớn, Dự án FDI, Sản xuất dài hạn
Doanh nghiệp tự xây dựng theo thiết kế riêng, tối ưu chi phí vận hành.

Khu vực thuê xưởng – kho tiềm năng nhất
KCN Đức Hòa

Dự báo thị trường cho thuê KCN Long An – Tây Ninh trong 5–10 năm tới